Vender casa en Archena salió a pérdida en 2024: es uno de los dos municipios grandes de la Región donde la vivienda se depreció

Vender una casa en **Archena** durante 2024 no fue, de media, un buen negocio. Las 143 viviendas de particulares que cambiaron de manos en el municipio ese año se transmitieron por un valor medio de **86.004 euros**, por debajo de los **88.512 euros** que habían costado a sus propietarios. La diferencia, de 2.508 euros por inmueble, equivale a una **depreciación media del 2,8%**.

El dato procede de la última **estadística de viviendas transmitidas en el IRPF** de la **Agencia Tributaria**, que compara el valor de adquisición y el de transmisión declarados por los contribuyentes en los 20 municipios de la Región de Murcia con más de 20.000 habitantes. Solo dos de ellos cerraron 2024 en negativo: **La Unión**, con una caída del 7,2%, y Archena.

Más ganancias que pérdidas, pero de menor peso

El resultado no significa que todos los vendedores archeneros perdieran dinero. Hacienda contabilizó en el municipio **74 transmisiones con ganancia** y **69 con pérdida**. Sin embargo, las pérdidas acumuladas pesaron más en euros que las ganancias, lo que inclina la media hacia el lado negativo.

La cifra encaja con el perfil de un mercado de precios contenidos. Archena ya figuraba como uno de los municipios de España donde comprar casa sale más barato, y la estadística fiscal confirma que muchas viviendas compradas en años de precios altos aún no han recuperado su valor nominal al venderse.

Cieza y Molina, entre las que más se revalorizan

El contraste con otros municipios de la Vega del Segura es notable. En **Cieza**, las viviendas transmitidas ganaron de media un **21,4%** de valor respecto a su precio de compra, uno de los mejores registros de la comunidad. **Molina de Segura** se situó en el **16%** y, además, anotó el valor medio de transmisión más alto de todos los municipios analizados: **137.694 euros** por vivienda.

A la cabeza de la clasificación regional aparecen **Los Alcázares** y **Cartagena**, ambos con una revalorización del 24,1%. En Los Alcázares, las 481 viviendas vendidas pasaron de un valor medio de adquisición de 82.973 euros a 102.987 euros; en Cartagena, las 2.224 operaciones subieron de 97.628 a 121.158 euros. Les siguen **Mazarrón** (23,9%) y **Murcia capital** (22,2%), donde la vivienda transmitida pasó de 111.365 a 136.094 euros, una de las mayores ganancias en términos absolutos. Por encima del 17% figuran también Totana, Águilas y Jumilla.

La Región se revaloriza 11 puntos menos que España

En el conjunto de la comunidad, Hacienda registró **14.502 viviendas de particulares transmitidas** en 2024. Tenían un valor medio de adquisición de 93.831 euros y se vendieron por 110.249 euros, una revalorización del **17,5%**. En España, la subida media fue del **28,6%**: de 133.444 a 171.594 euros por vivienda.

Del total regional, 9.557 operaciones se cerraron con ganancia y 4.945 con pérdida. La foto empeora para quienes compraron en plena burbuja: de las 2.404 viviendas adquiridas entre 2006 y 2009 y vendidas en 2024 en la Región, **1.611 se transmitieron por debajo de su precio de compra**, el 67%, frente al 54,3% de la media nacional. Esas casas habían costado de media 139.029 euros y se vendieron por 122.911 euros, un 11,6% menos.

En el extremo opuesto están las viviendas compradas antes de 1998: de las 2.184 vendidas en 2024, el 96,5% generó ganancias, con una revalorización nominal media cercana al 200%.

Qué mide y qué no mide el dato

La estadística refleja diferencias nominales entre lo declarado al comprar y al vender. No descuenta la inflación ni los gastos de financiación, conservación o mantenimiento que el propietario haya asumido durante los años de tenencia, por lo que una ganancia en la tabla no equivale necesariamente a un beneficio neto. Tampoco recoge las viviendas vendidas por empresas, solo las de particulares que tributan en el IRPF.

Para quien piense vender o comprar en Archena, el dato apunta a un mercado donde la fecha de compra pesa mucho en el resultado. Con la hipoteca media regional en máximos desde 2010 y nuevas fórmulas residenciales en marcha, como las viviendas colaborativas que impulsa la Comunidad, la evolución de los precios en los municipios de la Vega seguirá marcando las decisiones de muchas familias.