La vivienda en la Región se encarece un 16,9% en un año, la segunda mayor subida de España

Comprar casa en la **Región de Murcia** cuesta hoy bastante más que hace un año. El precio del metro cuadrado de las viviendas inscritas en los registros de la propiedad de la comunidad subió de media un **16,9% interanual en el tercer trimestre de 2026**, según la **Estadística Registral Inmobiliaria** que el **Colegio de Registradores** ha difundido este **jueves, 5 de noviembre**. Solo **Asturias (19,1%)** registró un incremento mayor entre las comunidades autónomas.

La obra nueva, la que más se encarece

El tirón es especialmente fuerte en la vivienda de nueva construcción. El metro cuadrado de obra nueva registrado en la Región se disparó un **22,8%** en un año, hasta situarse en **1.821 euros**. La vivienda usada, que es la que protagoniza la mayoría de las compraventas, también se encareció de forma notable: alcanzó los **1.405 euros por metro cuadrado**, un **13,7%** más que en el mismo periodo de 2025.

Pese a esa escalada, los precios murcianos siguen muy por debajo de la media española. En el conjunto del país, el metro cuadrado de vivienda nueva se pagó a **2.701 euros** y el de usada a **2.462 euros**, con un precio medio general de **2.512 euros**, máximo histórico de la serie. La diferencia explica en parte que la demanda siga empujando en la Región, donde todavía es posible encontrar vivienda a precios que en otras zonas resultan inalcanzables: el INE situó recientemente a Archena entre los municipios con la vivienda más barata de España.

Murcia, sexta provincia en número de compraventas

En cuanto a la actividad, la provincia de Murcia contabilizó **6.606 compraventas de vivienda** entre julio y septiembre, lo que la coloca como la **sexta provincia** con más operaciones, solo por detrás de Madrid (17.796), Barcelona (17.555), Alicante (12.111), Valencia (9.703) y Málaga (8.047).

Ese volumen contrasta con la tendencia nacional, que empieza a enfriarse. En toda España se inscribieron **164.148 compraventas**, un **2,3% menos** que en el trimestre anterior, lo que supone **tres descensos trimestrales consecutivos**. En comparación con el tercer trimestre de 2025, la caída es del 5,9%. Las operaciones de vivienda nueva bajaron un 0,9% y las de usada, un 2,6%.

Hipotecas más contenidas que en el resto del país

La estadística registral también refleja el endeudamiento de los compradores. El importe medio de las hipotecas por metro cuadrado encadenó su **decimocuarto aumento trimestral consecutivo** en España (+2,1%) hasta los **1.900 euros**. En la Región de Murcia el crecimiento ha sido mucho más moderado: el importe medio se queda en **1.174 euros por metro cuadrado**, solo por encima de Extremadura (920) y Castilla-La Mancha (1.092).

A escala nacional se registraron **124.145 hipotecas sobre vivienda** en el trimestre, un 3,9% menos que en el anterior, aunque en los últimos doce meses se han constituido más de 519.000, un 6% más.

Récord de compradores extranjeros

Otro de los datos destacados del informe es el peso de la demanda extranjera, que marca un nuevo máximo: el **16,05%** de las compraventas de vivienda en España las realizaron ciudadanos de otros países, algo más de 26.300 operaciones. Británicos (7,5%), marroquíes (6,4%) y neerlandeses (5,8%) encabezan la lista. Las mayores proporciones se dan en Baleares (37,2%) y la Comunidad Valenciana (30,4%).

Un mercado cada vez más tensionado

La subida de precios se suma a otros indicadores que apuntan a un mercado residencial cada vez más exigente para los compradores de la comarca. Datos recientes de Hacienda ya mostraban que en municipios como Archena, Cieza o Molina de Segura buena parte de las viviendas vendidas en 2024 lo hicieron con ganancias para sus propietarios. Para quienes optan por el alquiler, la Comunidad Autónoma mantiene abiertas las ayudas al alquiler para jóvenes, de hasta 300 euros al mes.